Fabryka Kultury w Kaliszu

 projekt koncepcyjny 2015r. 

OPIS TECHNICZNY DO KONCEPCJI PROGRAMOWO -PRZESTRZENNEJ
ADAPTACJI BUDYNKÓW PRZY UL. FABRYCZNEJ W KALISZU NA OŚRODEK KULTURY

CZĘŚĆ I - DANE OGÓLNE

1. Przedmiot inwestycji
   Przedmiotem inwestycji jest adaptacja budynków przy ul. Fabrycznej 4, 6, 6a, 8, 8a w Kaliszu na ośrodek kultury.
2. Cel opracowania
   Celem opracowania jest zaprojektowanie koncepcji adaptacji budynków przy ul. Fabrycznej, umożliwiającej dostosowanie obiektów do wymagań Inwestora oraz przekształcenie na potrzeby ośrodka kultury.
   W szczególności w ramach adaptacji przewidziane jest wykonanie sali widowiskowej dla 200 widzów, zaplecza wraz z garderobami, sal multimedialnych, klas do zajęć indywidualnych, sal do zajęć plastycznych oraz ruchowych.
3. Podstawa opracowania
   - umowa z Inwestorem
   - inwentaryzacja budynków przy ul. Fabrycznej
   - Mapa terenu w skali 1:500
   - Obowiązujące Normy i przepisy

CZĘŚĆ II - ZAGOSPODAROWANIE TERENU

1. Podstawowe dane
   •  Lokalizacja i dane działki
     Opracowanie obejmuje swoim zasięgiem działki o numerach 38, 39, 41/2, 41/3, 41/4, 41/5, 41/6, 41/7 położone w Kaliszu przy ul. Fabrycznej.
   • Zestawienie powierzchni
     powierzchnia działek j.w. 2196,61 m2
     powierzchnia zabudowy w granicach opracowania
     - zabudowa istniejąca 1259,87 m2
     - zabudowa po rozbudowie 1301,52 m2
2. Stan istniejący
   Na działkach objętych opracowaniem zlokalizowany jest zespół budynków dawnej fabryki koronek Samuela Flakiewicz, później FWA „Haft”. Składa się z 3 części, powstałych w różnym czasie. Główny budynek 4 kondygnacyjny powstał ok 1910 r. Drugi z obiektów to budynek mieszkalny z 1. ćw. XX w., później przekształcony na FWA „Haft”. Trzecią część stanowi budynek dawnej dyskoteki z końca XX w. Między budynkami znajduje się dziedziniec, pełniący funkcję dojścia do głównego budynku fabryki.
   Teren jest uzbrojony, posiada wszystkie niezbędne przyłącza. W południowo-wschodniej części terenu objętego opracowaniem znajduje się trafostacja.
   Teren obejmujący przedmiotowe działki jest płaski. Grunt jest nośny, w poziomie posadowienia nie występuje woda gruntowa.
   •  Konserwacja zabytków
     Obiekty objęte opracowaniem i znajdujące się w Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Kalisza:
     • 1) ul. Fabryczna nr 4 budynek mieszkalny, potem FWA „Haft” - 1. ćw. XX w.
     • 2) ul. Fabryczna nr 6 budynek dawnej fabryki koronek Samuela Flakiewicza, później FWA „Haft” - ok. 1910 r.

Projekt zakłada renowację zabytkowych elewacji obiektów wpisanych do gminnej ewidencji zabytków, podkreślenie ich historycznego charakteru poprzez odnowienie uszkodzonych tynków oraz zdobień, przywrócenie pierwotnego kształtu stolarki okiennej oraz drzwiowej a także usunięcie współczesnych nawarstwień. Projekt nie zakłada istotnych zmian w konstrukcji obiektów, zachowany zostanie ich wewnętrzny charakter oraz główny układ funkcjonalny.

CZĘŚĆ IV - PROJEKT ARCHITEKTONICZNO -BUDOWLANY

1. Podstawowe dane
   zespół budynków:
   - budynek główny starej fabryki, przeszklone foyer z pomieszczeniami pomocniczymi - o wysokości 4 kondygnacji, bez podpiwniczenia, z dachem płaskim w części przeszklonym, mieszczący sala zajęć indywidualny, klasy do baletu, sale do prezentacji oraz kawiarnię
   - dawna kamienica mieszkalna, bez podpiwniczenia (4 kondygnacje), mieszcząca zaplecze sceny, garderoby, magazyny oraz pokoje instruktorów, z dachem stromym w części przebudowanym na dach płaski
   - nowy budynek (w miejscu dawnej dyskoteki) 5 kondygnacyjny ( w tym jedna kondygnacja podziemna- techniczna) mieszczący główną salę widowiskową oraz sale plastyczne na najwyższej kondygnacji
   powierzchnia zabudowy budynków ośrodka kultury
   - istniejąca 1259,87 m2
   - po rozbudowie 1301,52 m2
   powierzchnia netto budynków ośrodka kultury
   - istniejąca 3059,27 m2
   - projektowana 3763,60 m2
   kubatura budynków ośrodka kultury
   - istniejąca 9177,81 m3
   - projektowana 11290,80 m3
   2. Projekt zagospodarowania terenu

W ramach projektu budynki zostaną przebudowane oraz rozbudowane. Projektuje się nadbudowę narożnej kamienicy 2 kondygnacyjnej o dodatkowe dwa poziomy, oraz rozbudowę o nowy obiekt w miejscu istniejącej dyskoteki. Wszystkie obiekty zostaną połączone przeszklonym łącznikiem – pomiędzy nową zabudową a głównym budynkiem fabryki.
Wejście do obiektu będzie odbywało się od strony ul. Fabrycznej poprzez dwa place – od strony południowo-wschodniej oraz północno-zachodniej. Nowa posadzka przed wejściem (o reprezentacyjnym charakterze) ma podnieść wizualną rangę obiektu.
W zakresie komunikacji samochodowej zakłada się wyznaczenie miejsc postojowych na dwóch placach przed wejściem do obiektu. Główny wjazd na teren ośrodka będzie odbywał się od strony ul. Fabrycznej.
Wejścia oraz wszystkie kondygnacje dostępne są dla osób niepełnosprawnych.
Projekt zakłada przeniesienie istniejących transformatorów do projektowanej komory podziemnej po stronie południowo-wschodniej terenu opracowania.

Projektowana rozbudowa i adaptacja obiektów

Projektuje się następujące zmiany:

• zmiany elewacyjne przywracające pierwotny wygląd elewacji istniejących obiektów- ujednolicenie stolarki okiennej i drzwiowej, odnowienie i uzupełnienie zdobień, przywrócenie historycznego wyglądu
• remont i przebudowa istniejących obiektów wraz w uporządkowaniem komunikacji, adaptacja istniejących pomieszczeń na potrzeby ośrodka kultury zgodnie z wytycznymi inwestora
• budowa nowego obiektu w miejscu dawnego budynku dyskoteki, dojście i dojazd od dwóch stron kompleksu ośrodka kultury, zagospodarowanie terenu z wyznaczeniem miejsc parkingowych
• od strony południowo-wschodniej budowa tarasu powiązanego funkcjonalnie z kawiarnią zlokalizowaną na parterze foyer
• dobudowanie przeszklonego łącznika - foyer łączącego wszystkie obiekty komunikacyjnie, mieszczącego galerię, szatnię oraz część kawiarni, połączenie wszystkich kondygnacji nową klatką schodową oraz dźwigiem osobowym, budowa dodatkowej klatki schodowej łączącej dwa poziomy zaplecza sceny(w budynku kamienicy mieszkalnej), adaptacja istniejącej klatki schodowej w budynku starej fabryki na potrzeby ewakuacji
• budowa nowego obiektu mieszczącego salę widowiskową z widownią na 238 miejsc, sceną oraz zapleczem (pomieszczenia techniczne, garderoby, pomieszczenie sterowni, pomosty techniczne), montaż urządzeń związanych z technologią sceniczną oraz akustyką, dodatkowo adaptacja poziomu 4 kondygnacji na potrzeby sal plastycznych
• nadbudowa istniejącej 2-kondygnacyjnej kamienicy, wyburzenie istniejącej przy niej klatki schodowej, adaptacja przestrzeni na sale zajęć indywidualnych, lokalizacja nowego wejścia do kompleksu w miejscu klatki schodowej,
• wykonanie kondygnacji podziemnej – technicznej pod częścią mieszczącą salę widowiskową
• połączanie komunikacyjne oraz funkcjonalne poszczególnych poziomów ośrodka:
• poziom piwnicy- kondygnacja techniczna
• poziom parteru – foyer oraz główna sala widowiskowa, zaplecze, szatnie, toalety dla widzów, kawiarnia, biblioteka, sala do prezentacji, pokój dla nauczycieli
• poziom I piętra- foyer z funkcją galerii (systemy ekspozycyjne), sale zajęć indywidualnych, zaplecze sceny i garderoby, toalety, studio nagraniowe
• poziom II piętra – klasy do perkusji, sala chóralna, sale zajęć indywidualnych, pomosty techniczne i zaplecze techniczne sceny (projektornia, sterownia)
• poziom III piętra – sale zajęć plastycznych, pracownie rzeźby, grafiki, modelarstwa, szatnie, toalety, pomieszczeni
  instruktorów, sale baletowe wraz z zapleczem
• wykonanie dodatkowych wejść technicznych prowadzących na scenę oraz zaplecze od strony ul. Fabrycznej oraz dodatkowe od strony tarasu kawiarni
• zmiany zewnętrzne – przebudowa części istniejących dachów, pokrycie w części „zielone”, termomodernizacja obiektów
• przeniesienie istniejącej trafostacji do projektowanej podziemnej komory transformatorowej zlokalizowanej w południowo-wschodniej części terenu opracowania.
• zmiany wynikające z dostosowania obiektu do wymagań ochrony przeciwpożarowej: wprowadzenie przegród oddzielenia pożarowego, podniesienie odporności pożarowej elementów budynku, w części obiektów wymiana stropów drewnianych na masywne
• zastosowanie odnawialnych źródeł energii – możliwość instalacji kolektorów słonecznych na dachu; możliwość wykonania pionowego gruntowego wymiennika ciepła